주택연금 안내
주택연금 안내
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주택연금이란?
주택을 보유하고 있지만 소득이 부족한 노인들을 위해 한국주택금융공사가 시행하고 있는 연금 제도입니다.
주택연금수령액계산
주택연금은 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 평생 동안 매월 연금을 받는 제도입니다.
주택연금 수령액은 다음과 같습니다.
- 60세에 가입한 경우: 1억 원짜리 집은 월 20만 원, 2억 원짜리 집은 월 40만 원, 3억 원짜리 집은 월 60만 원, 4억 원짜리 집은 월 80만 원
- 65세에 가입한 경우: 1억 원당 월 25만 원
- 70세에 가입한 경우: 3억 원짜리 집은 월 90만 1천 원
- 시세 9억 원짜리 집: 월 294만 9천 원
- 시세 12억 원짜리 집: 월 340만 7천 원
주택연금 수령액은 부채에 포함됩니다. 주택연금 가입자 부부가 모두 사망하거나 계약이 종료되면, 그때까지 발생한 연금지급총액을 상환해야 합니다.
주택연금 수령액은 한국주택금융공사에서 예상연금조회할 수 있습니다.
주택연금가입조건
- 주택 소유자 또는 배우자가 만 55세 이상
- 주택 소유자 또는 배우자가 대한민국 국민
- 공시가격 12억 원 이하 주택 소유
- 다주택자도 합산가격이 공시가격 12억 원 이하면 가능
- 담보로 맡길 주택에 거주하고 있어야 함
주택연금의 수령액은 가입 당시 주택 가격, 연금산정 이자율, 기대수명 등을 종합해 정해집니다.
가입자의 평균연령은 72세이며, 평균 월 지급금은 103만원, 평균 주택 가격은 2억9천만원입니다
주택연금 신청하는곳
주택연금은 한국주택금융공사에서 신청할 수 있습니다. 주택 소재지를 관할하는 지사를 방문하거나 인터넷으로 신청할 수 있습니다.
인터넷으로 신청하려면:
- 금융/공동인증서(구 공인인증서)로 로그인합니다.
- 본인과 배우자가 홈페이지에서 개인정보 제공등에 동의합니다.
- 주택연금 설명사항을 확인합니다.
주택연금 신청 시 제출 서류는 다음과 같습니다:
- 인감증명서 2부 (공동소유인 경우 부부 각 2부)
- 가족관계증명서 1부
- 지방세납세증명서 1부 (신탁방식 주택연금 신청 시에 한함)
주택연금에 대한 자세한 문의는 콜센터 1688-8114로 할 수 있습니다.
주택연금 수령액
주택연금의 월 지급액은 가입 시점의 연령과 주택가격을 기준으로 결정됩니다. 주택연금 수령액은 다음과 같은 요소를 종합해 정해집니다:
- 가입 당시 주택 가격
- 연금산정 이자율
- 기대수명
주택연금의 평균 월 지급금은 103만원, 평균 주택 가격은 2억9천만원입니다. 가입자의 평균연령은 72세입니다.
주택연금의 월 지급액 예시는 다음과 같습니다.
- 3억원짜리 주택의 경우, 55세부터 연금을 받으면 월 수령액은 45만3000원, 70세부터 수령하면 90만1000원입니다.
- 70세(부부 중 연소자 기준), 3억원 주택 기준으로 매월 90만 1천원을 수령합니다.
주택연금 단점
- 연금 가입 후 주택 가격 상승 연금 가입 후 주택 가격이 상승해도 연금지급액에 반영되지 않는다.
- 월 지급금 계산 주택가격의 상승분을 온전히 반영하지 못할 여지가 있다.
- 초기보증료 가입 초기부터 대출 잔액에 가산되기 때문에 연금 수령 기간동안 이자가 쌓인다.
- 조기 상환 기납한 보증료는 돌려받지 못한다.
- 만기 민간 금융기관이 주택을 담보로 대출금을 일정기간 동안 나누어 지급하는 금융상품으로 만기가 정해져 있다.
주택연금 주택가격 계산
주택연금 수령액은 소유 주택 가격과 가입 시점의 연령에 따라 결정됩니다. 월 지급금을 정할 때 기준이 되는 집값은 공사에서 인정하는 시세인 주택연금 공시지가를 적용합니다.
주택연금 가입 가능 여부를 판단하기 위한 가격은 다음과 같습니다.
- 부부기준 공시가격 등이 12억원 이하 주택소유자
- 다주택자라도 공시가격 등의 합산가격이 12억원 이하면 가입 가능
- 다주택자인 경우에도 부부 소유 주택의 공시지가 합산 가격이 9억 원 이하이면 신청할 수 있음
주택연금 이자율
주택연금의 이자율은 기준금리에 가산금리를 더해서 결정됩니다.
기준금리는 3개월 CD금리인 경우 1.1%, 신규취급액 COFIX 금리인 경우 0.85%입니다. 대출상환방식의 경우 가산금리가 0.1%p 인하됩니다.